Çanakkale Yatırım Bölgeleri

Çanakkale, son yıllarda hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgi odağı haline gelen şehirlerden biri oldu. Artan nüfus, yeni ulaşım projeleri, üniversite etkisi ve turizm hareketliliği sayesinde Çanakkale yatırım bölgeleri ciddi şekilde değer kazanmaktadır. Peki, hangi bölge ne kazandırır? İşte 2025 verilerine göre bölge bazlı en doğru yatırım analizleri.

1. Kepez – Terzioğlu – Barbaros: Konut ve Ticari Yatırımın Merkez Üssü

Çanakkale’nin en hızlı büyüyen yerleşim hattı Kepez–Barbaros bölgesidir.
Bu hattın en büyük avantajı; öğrenci nüfusunun yoğunluğu, yeni konut projeleri ve ticari dükkan talebidir.

Neden Kazandırır?

• 50.000+ öğrenci

• Sağlık ve eğitim kurumlarının bölgede toplanması

• Yeni projelerle sürekli hareketlilik

Yatırım Fırsatları

• 2+1 satılık daire

• Öğrenciye yönelik ticari ofis

• Kafe – coworking alanları

• Küçük ticari imarlı arsalar

Beklenen Getiri (2025–2027)

• Arsa değeri: %30 – %38

• Konut değeri: %32 – %45

• Ticari kira: 25.000 – 80.000 TL

2. Dardanos – Güzelyalı: Yazlık Konut ve Turizm Projelerinin Gözdesi

Çanakkale’nin en değerli kıyı bölgeleri olan Dardanos ve Güzelyalı, özellikle yazlıkçıların birinci tercihi konumundadır.

Neden Kazandırır?

• Güçlü yazlık talebi

• İstanbul, Bursa, Balıkesir investor akışı

• Kıyı bandında arsa azlığı

Yatırım Fırsatları

• Yazlık villa

• Tiny house arsası

• Kıyı hattı kafe – beach işletmeleri

Beklenen Getiri

• Arsa değeri: %35 – %50

• Yazlık kiraları: 60.000 – 90.000 TL (aylık)

• Tiny house kiralama: 3.500 – 8.000 TL (gecelik)

3. Troya Yolu – Tevfikiye: Turizm Odaklı Yatırımların Parlayan Yıldızı

Dünyaca ünlü Troya Müzesi ve antik kent bölgesi, butik işletmeler için büyük bir potansiyele sahiptir.

Neden Kazandırır?

• Yıl boyunca turist yoğunluğu

• Butik turizm talebinin artması

• Uygun maliyetli arsa fırsatları

Yatırım Fırsatları

• Tiny house – glamping

• Köy içi butik oteller

• Yeme–içme işletmeleri

Beklenen Getiri

• Ticari getiri: %35 – %55

• Arsa değeri: %30 – %48

4. Ezine – Geyikli – Bozcaada Karşısı: En Hızlı Prim Yapan Sahil Hattı

Bu bölge, Bozcaada fiyatlarına alternatif arayan yatırımcıların yeni gözdesidir.

Neden Kazandırır?

• Deniz manzaralı arsa bolluğu

• İstanbul’dan yatırımcı ilgisi

• Sahil bandında düzenleme çalışmaları

Yatırım Fırsatları

• Manzaralı konut arsası

• Bağ – zeytinlik yatırımı

• Araç bakım ve turizm işletmeleri

Beklenen Getiri

• Arsa değeri: %40 – %60

• Ticari gelir: 50.000 – 120.000 TL

5. Assos – Ayvacık – Küçükkuyu: Butik Turizmin Başkenti

Butik işletmelerle ünlü Assos ve Küçükkuyu hattı, “doğa ve wellness” turizminin zirve noktasıdır.

Neden Kazandırır?

• Her yıl artan turist akışı

• Arsa kıtlığı

• Doğal – taş ev konseptine talep

Yatırım Fırsatları

• Bungalov – taş ev

• Butik otel

• Deniz ürünleri paketleme tesisi

Beklenen Getiri

• Arsa değeri: %35 – %55

• Günlük kiralama: 3.000 – 10.000 TL

6. Lapseki – Gelibolu – Eceabat: Köprü Etkisinin Patlattığı Bölge

1915 Çanakkale Köprüsü sonrası en çok prim yapan bölge burasıdır.

Neden Kazandırır?

• Lojistik merkez haline gelmesi

• Büyük firmaların depolama talebi

• İstanbul – Ege arasının en kısa rota olması

Yatırım Fırsatları

• Sanayi arsası

• Lojistik depolar

• Benzinlik arsaları

Beklenen Getiri

• Arsa değeri: %45 – %70 (en yüksek artış)

• Ticari kira: sürekli yükseliyor

7. Biga – Karabiga: Sanayi ve Liman Yatırımında Güçlü Bölge

Sanayi bölgeleri, liman ve fabrikalar nedeniyle uzun vadede istikrarlı bir yatırım alanıdır.

Neden Kazandırır?

• Liman ve fabrika hareketliliği

• İş gücü talebi

• Lojistik avantaj

Yatırım Fırsatları

• Sanayi imarlı arsa

• Depo alanları

• Tarım-ticaret karması yatırımlar

Beklenen Getiri

• Arsa değeri: %30 – %50

Sonuç

Çanakkale, farklı bölgelerinde farklı tip yatırım fırsatları sunan bir şehirdir. Çanakkale yatırım bölgeleri kapsamındaki analizler; Kepez ve Barbaros’un konut ve ticari alanda, Dardanos ve Güzelyalı’nın kıyı yatırımlarında, köprü hattının ise uzun vadeli sanayi ve lojistik yatırımlarında öne çıktığını göstermektedir.

Doğru arsa, doğru bölge ve doğru işletme modeli ile Çanakkale’de 2025–2027 arasında yıllık %30 – %60 bandında değer artışı mümkündür.